Das Portugal Golden Visa 2025: Was Sie wissen müssen – Update für Investoren

Portugal ist seit Jahren eines der attraktivsten Länder Europas für ausländische Investoren, Auswanderer und digitale Nomaden. Neben dem angenehmen Klima, der hohen Lebensqualität und der politischen Stabilität war das Golden Visa Programm ein bedeutender Magnet für internationale Kapitalzuflüsse.

Doch seit 2023 hat sich die Gesetzeslage spürbar verändert - der Immobilienpfad ist ausgeschlossen.
Als Immobilienmakler an der Algarve werden wir oft gefragt: „Lohnt sich das Golden Visa überhaupt noch?“ oder „Welche Alternativen zur Immobilieninvestition gibt es?“ In diesem Beitrag finden Sie alle aktuellen Informationen, Vorteile und Möglichkeiten des Golden Visa Programms 2025 kompakt, fundiert und verständlich.

Warum der Immobilienkauf nicht mehr für das Goldene Visum zählt

Bis 2023 galt der Immobilienerwerb als attraktivste und am häufigsten gewählte Option im Rahmen des portugiesischen Goldenen Visums, insbesondere in gefragten Regionen wie Lissabon, Porto und entlang der Algarve. Doch angesichts zunehmender Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt sah sich die portugiesische Regierung gezwungen, gegenzusteuern.

Die Gründe für diese politische Neuausrichtung waren vielfältig:

• Überhitzung der Immobilienmärkte in urbanen Zentren
• Mangel an bezahlbarem Wohnraum für die einheimische Bevölkerung
• Zunehmender Druck durch EU-Institutionen sowie zivilgesellschaftliche Organisationen

Das Ziel dieser Maßnahme ist es, ausländische Investitionen gezielter in zukunftsorientierte und produktivere Wirtschaftssektoren zu lenken wie etwa in den Bereichen Forschung, Technologie, nachhaltige Energie oder Unternehmensgründungen. Auf diese Weise soll nicht rein kurzfristiger Kapitalzufluss, sondern vor allem nachhaltiger wirtschaftlicher Mehrwert und Innovation für Portugal geschaffen werden.

Aktuelle Entwicklungen

Seit den gesetzlichen Änderungen am Golden Visa-Programm ist eine deutliche Verschiebung in den Investitionsmustern erkennbar. Bis zur Abschaffung der Immobilienoption im Jahr 2023 dominierten Immobilieninvestitionen das Antragsgeschehen deutlich. Mit dem Wegfall dieses Pfads brach das Interesse zunächst spürbar ein, insbesondere im Jahr 2024 war ein deutlicher Rückgang der Antragszahlen zu verzeichnen. Doch bereits 2025 zeigen sich erste Anzeichen einer Stabilisierung. Besonders gefragt sind nun alternative Investitionsformen wie Beteiligungen an Fonds oder Projekte im Bereich Forschung und Entwicklung. Auch in Bezug auf die Herkunft der Antragsteller bleibt das Programm international breit aufgestellt – besonders häufig stammen diese weiterhin aus Ländern wie den USA, China oder Brasilien.

Wer kann sich 2025 für das Goldene Visum bewerben?

Auch im Jahr 2025 bleibt das Goldene Visum für viele internationale Investoren eine attraktive Option – vorausgesetzt, bestimmte Voraussetzungen werden erfüllt. Bewerben können sich Personen, die:

• Nicht die Staatsangehörigkeit eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz besitzen
• Mindestens 18 Jahre alt sind
• Ein einwandfreies polizeiliches Führungszeugnis aus Portugal und dem Herkunftsland vorweisen können
• Nachweisen, dass ihre Investitionsmittel aus legalen Quellen stammen
• Die jeweils geltenden Mindestanforderungen an die gewählte Investitionsform erfüllen.

Aktuelle Investitionsoptionen für das Golden Visa

Golden Visa im Vergleich zu alternativen Aufenthaltsprogrammen

Wer nach Portugal auswandern oder dort investieren möchte, hat mittlerweile mehrere Optionen, doch jedes Programm bringt eigene Vor- und Nachteile mit sich. Das Goldene Visum bleibt trotz Reformen attraktiv für Investoren, die sich langfristig den Weg zur EU-Staatsbürgerschaft offenhalten möchten und das bei einer vergleichsweise geringen Aufenthaltsverpflichtung.

Das D7-Visum ist besonders beliebt bei Rentnern und Personen mit passivem Einkommen. Es erfordert jedoch, dass man sich mindestens 183 Tage pro Jahr in Portugal aufhält bzw. Portugal zu seinem Hauptwohnsitzland macht, was nicht für jeden Lebensstil ideal ist.

Für digitale Nomaden oder Freelancer bietet sich das Digital Nomad Visa an. Voraussetzung ist unter anderem ein monatliches Einkommen von mindestens ca. 3.480€. Dieses Visum ermöglicht ein flexibles Leben in Portugal.

Steuerliche Vorteile für Golden Visa-Inhaber

Golden Visa Inhaber sind nicht automatisch steuerlich ansässig, außer sie leben mehr als 183 Tage pro Jahr in Portugal. Wer sich jedoch entscheidet, steuerlich ansässig zu werden, profitiert unter Umständen vom NHR-Status (Nicht-Gewöhnlicher Steuerwohnsitz) – dieser bietet:

• Teilweise Steuerbefreiungen und Vergünstigungen auf viele ausländische Einkünfte (z. B. Dividenden, Renten, Kapitalgewinne) für bis zu 10 Jahre
• Pauschale Steuer von 20 % auf qualifizierte portugiesische Einkommen

Lassen Sie sich unbedingt steuerlich beraten, da die steuerliche Ansässigkeit individuell komplex sein kann.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Portugal Golden Visa 2025

Fazit: Das Golden Visa 2025 bleibt attraktiv – mit neuem Fokus

Auch wenn der Weg über Immobilieninvestitionen nicht mehr offensteht, bleibt das Portugal Golden Visa 2025 eine wertvolle Möglichkeit für Investoren, sich langfristig in Europa zu positionieren. Die neuen Investitionspfade spiegeln die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Prioritäten Portugals wider mit Fokus auf Innovation, Nachhaltigkeit und kulturelle Förderung.

Für Anleger mit strategischem Weitblick bietet das Programm weiterhin viele Vorteile: niedrige Aufenthaltsverpflichtung, Zugang zum Schengenraum, Option auf die portugiesische Staatsbürgerschaft sowie potenzielle steuerliche Begünstigungen durch den NHR-Status.

Zudem bleibt der Immobilienmarkt an der Algarve ein eigenständiges, lohnendes Investment. Wer Lebensqualität, Wertstabilität und mediterranes Lebensgefühl sucht, findet hier weiterhin überzeugende Argumente für den Immobilienkauf.