Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal gestaltet sich grundsätzlich genauso unkompliziert wie der Kauf. Obwohl derzeit eine hohe Nachfrage nach Immobilien an der Algarve besteht, ist es wichtig, sich mit dem Markt und vergleichbaren Immobilien vertraut zu machen. Geduld ist ein wichtiger Faktor, um einen optimalen Preis zu erzielen, da unrealistische Preisvorstellungen auf Seiten von Käufern oder Verkäufern zu einem längeren Verkaufsprozess führen können.
Die Beauftragung einer örtlichen Immobilienagentur Ihres Vertrauens kann wesentlich dazu beitragen, dass der Verkaufsprozess für Sie so einfach wie möglich verläuft. Gerne übernehmen wir dies und begleiten und unterstützen Sie, inklusve der Teilnahme am Notartermin.
Für diejenigen, die nicht in Portugal ansässig sind, könnte es auch ratsam sein, einen Anwalt vor Ort für die rechtliche Vertretung zu beauftragen.
Wesentliche Schritte
Wesentliche Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie, bei denen wir Sie gern unterstützen und auch teils für Sie übernehmen können, sind:
- Bewertung der Marktlage und Festlegung des Preises Ihrer Immobilie.
- Erstellung einer gezielten Präsentation Ihrer Immobilie, insbesondere auf verschiedenen Internetplattformen.
- Suchen von potenziellen Käufern.
- Durchführung von Besichtigungen mit potenziellen Käufern.
- Da sich Käufer bei der Besichtigung i.d.R vorstellen, selbst im Objekt zu leben oder Urlaub zu verbringen, empfehlen wir, im Vorfeld der Besichtigung Ihre Immobilie in einem möglichst präsentablen und sauberen Zustand zu halten.
- Verhandlung des Preises und weiterer Konditionen.
- Sicherstellung, dass alle Zahlungen, Steuern und sonstigen Verpflichtungen (z. B. Gebühren der Wohnanlage) rechtzeitig geleistet sind.
- Abschluss des Kaufvorvertrags und des Kaufvertrags.
Erforderliche Unterlagen
Wenn Sie Ihre Immobilie in Portugal verkaufen möchten, sind folgende Dokumente erforderlich. Diese Dokumente werden nicht erst beim Notar bzw. Kaufvertrag benötigt, sondern müssen bereits bei der Vermarktung Ihrer Immobilie als Kopie vorliegen. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Dokumente von Ihnen als Kopie zu erhalten.
Eine rechtliche Prüfung erfolgt jedoch nicht durch Ocean Horizon, sondern durch den Anwalt des Käufers sowie durch den Notar.
Erforderliche Dokumente:
- Grundrisse / Projektpläne (Plantas do Imovel / do Projecto)
- Energieausweis (Certificado Energético)
- Auszug aus dem Grundbuch (Certidao Predial)
- Auszug aus dem Steuerregister der Immobilie (Caderneta Predial)
- Wohnlizenz (Licença de Habitação ou Utilização)
- Personalausweis oder Reisepass (Bilhete de Identidade / Passaporte)
- Portugiesische Steuernummer (NIF, Cartão de Contribuinte);
Gerne unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung und Beantragung, falls Ihnen nicht alle erforderlichen Dokumente vorliegen.
Für die Vermarktung sind wir darüber hinaus verpflichtet, gemeinsam zwischen Verkäufer und Ocean Horizon einen Vertrag (Contrato de Mediação Imobiliária) abzuschließen.
Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Portugal
Beim Verkauf einer Immobilie entstehen, wie in anderen Ländern auch, bestimmte Kosten. Die Notarkosten und Steuern werden vom Käufer getragen, während in Portugal der Verkäufer allein die Kosten für die Immobilienagentur trägt. Die genauen Bedingungen sind relativ standardisiert und werden im Vertrag zwischen Verkäufer und Immobilienagentur detailliert festgehalten. Falls der Verkäufer zusätzlich die Dienste eines Anwalts oder Solicitors in Anspruch nimmt, fallen auch diese Kosten in seinen Verantwortungsbereich. Abschließend sind zudem Veräußerungsgewinne steuerpflichtig ("impostos sobre mais-valias").
Rechtlicher Hinweis: Die hier dargestellten Informationen sind nicht rechtsbindend und es entsteht bei Fehlern kein rechtlicher Anspruch. Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir die Konsultation eines Anwalts.
